Khách hàng ĐƯỢC chuyển nhượng phần sở hữu mua chung đất nền Chi phí chuyển nhượng các bên chịu trách nhiệm theo quy định của Pháp luật Thủ tục chuyển nhượng áp dụng như thông thường

Căn cứ vào khoản 4, 5 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở thì người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua; chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai. ở..

– Thời hạn sở hữu nhà chung cư được quy định rõ tại Điều 99 Luật Nhà ở 2014: “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.”

– Cấp công trình của nhà chung cư được xác định theo tiêu chí số tầng, quy định tại Thông tư số 03/2016/TT-BXD, cụ thể như sau:

• Cấp đặc biệt: nhà chung cư có > 50 tầng
• Cấp 1: nhà chung cư có từ 20 ÷ 50 tầng
• Cấp 2: nhà chung cư có từ 8 ÷ 20 tầng
• Cấp 3: nhà chung cư có từ 2 ÷ 7 tầng

– Trên thực tế, không có bất kỳ một tòa nhà nào được xây dựng mà không cần phải duy tu, bảo trì hoặc là tồn tại mãi với thời gian. Vi vậy, tương ứng với từng cấp công trình mà nhà chung cư có thời hạn sử dụng khác nhau như:

• Cấp 1: trên 100 năm
• Cấp 2: từ 50 ÷ 100 năm
• Cấp 3: từ 20 ÷ 50 năm

Ưu điểm của việc mua căn hộ bàn giao thô là: Do được bóc gói nội thất khỏi giá trị căn hộ nên giá bán sẽ thấp hơn, người mua có thể tiếp cận được một số gói tín dụng ưu đãi. Số tiền nộp ban đầu cho chủ đầu tư cũng sẽ phù hợp với khả năng tài chính hơn. Nhưng nhược điểm của loại căn hộ này là chi phí hoàn thiện nội thất sẽ cao hơn so với chủ đầu tư bàn giao gói hoàn thiện theo tiêu chuẩn; các thủ tục liên quan sẽ phức tạp khi tiến hành hoàn thiện do bị phụ thuộc vào ban quản lý dự án, chủ đầu tư…

Trước đây, việc tiếp cận vốn mua nhà rất khó khăn, nhưng hiện nay dễ dàng hơn khi các tổ chức tín dụng cạnh tranh nhau để tìm kiếm khách hàng vay, thậm chí kết hợp với các chủ đầu tư để giải quyết thủ tục nhanh nhất cho khách hàng. Sự cạnh tranh này sẽ đưa ra các sản phẩm tốt hơn cho người vay.