Nên Mua Nhà Đất Hay Chung Cư? Ưu – Nhược điểm chi tiết

Chung cư hay nhà mặt đất? mỗi lựa chọn sẽ đem lại những lợi ích khác nhau? Căn cứ theo tầm quan trọng, mục đích mà đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

Bạn có một khoản ngân sách 1 tỷ, 2 tỷ, 3 tỷ,… và đang muốn mua nhà? Nhưng băn khoăn chưa biết nên mua nhà đất hay chung cư? Cùng Asahi Land tìm hiểu, phân tích chi tiết dưới bài viết để đưa ra lựa chọn đúng đắn nhất.

I. Nên mua chung cư hay nhà đất?

Xét theo điều kiện cùng diện tích sử dụng, cùng vị trí khu vực thì giá mua nhà đất luôn cao hơn so với giá mua căn hộ chung cư. Bởi vì nhà đất không chỉ để ở mà còn là một dạng tài sản đầu tư lâu dài.

1. Giá mua

Giá trị chung cư giảm theo thời gian mà giá trị nhà đất được duy trì thậm trí tăng theo giá thị trường do quỹ đất có hạn mà nhu cầu nhà ở ngày càng tăng.

Giá nhà đất thường cao gấp 2 – 3 lần so với căn hộ chung cư cùng diện tích sử dụng, khu vực.

2. Giá trị căn hộ

Nhà đất: Giá thị trường có xu hướng tăng dần theo từng năm do quỹ đất giảm

Chung cư: xuống giá theo thời gian sử dụng do xuống cấp và liên tục có dự án mới ra đời.

Mua chung cư, có thể được thanh toán theo tiến độ, giảm bớt áp lực tài chính trong một khoảng thời gian ngắn. Trong khi đó, mua nhà đất bạn phải chuyển tiền ngay trong 1 lần giao dịch.

3. Cách thức thanh toán

Nhà đất: có thể thanh toán theo thỏa thuận giữa 2 bên, thường là thanh toán trọn gói trong 1 – 2 lần.

Chung cư:

• Thanh toán 1 lần (đối với chung cư đã hoàn thiện, mua qua bán lại)
• Theo tiến độ (đối với chung cư đang trong quá trình xây dựng)

Được ưu tiên về lãi suất vay khi mua nhà chung cư trong khi nếu vay để mua nhà đất, sẽ phải trả lãi suất theo thị trường.

4. Khả năng tiếp cận tín dụng

Nhà đất: vay bạn bè, người thân hoặc vay ngân hàng với lãi suất thị trường

Chung cư: được các ngân hàng liên kết với chủ đầu tư hỗ trợ với lãi suất ưu đãi

5. Quyền sở hữu

Nếu coi trọng sở hữu tài sản lâu dài, mua nhà không chỉ để ở mà còn để đầu tư thì nhà đất là phương án tối ưu hơn.

Nhà đất: sở hữu cá nhân vĩnh viễn phần đất, nhà và các tài sản đi kèm trên đất

Chung cư: Sở hữu có thời hạn với phần căn hộ và các tài sản bên trong đi kèm căn hộ.

Mua nhà đất cũng thuận lợi hơn khi bạn thường thỏa thuận được nhận ngay sổ đỏ, sổ hồng trong giao dịch. Còn đối với cung cư, bạn sẽ phải chờ một khoảng thời gian hoặc có thể rủi ro.

6. Sở hữu sổ đỏ, sổ hồng

Nhà đất: Trao tay ngay trong giao dịch

Chung cư: chờ từ 1-6 tháng hoặc có khi vài năm

7. Vị trí

Trong bất động sản, Vị trí được coi là yếu tố quan trọng nhất. Vị trí quyết định đến yếu tố thuận tiện liên quan đến chi phí về thời gian và công sức.

Cùng với một mức tiền thì mua nhà chung cư sẽ có cơ hội có được vị trí tốt hơn.

Nhà đất: thường chỉ mua được vị trí ở xa trung tâm

Chung cư: có thể mua được tại các vị trí trung tâm thành phố, dễ dàng di chuyển tới các khu vực (làm việc, trường học, khu vui chơi, bệnh viện,…)

8. Chất lượng ngôi nhà, căn hộ

Chất lượng của căn hộ sẽ dễ dàng kiểm chứng hơn so khi mua nhà đất hoặc chung cư đã hoàn thiện. Nếu mua chung cư đang trong quá trình hoàn thiện, sẽ có chênh lệch về chất lượng giữa nhà mẫu, bản vẽ 3D và căn hộ thực.

Nhà đất: có thể quan sát và kiểm chứng thực tế khi đi xem nhà

Chung cư: có sự khác biệt giữa nhà mẫu, bản vẽ 3D và căn hộ thực nhận khi bàn giao.

9. Sự xuống cấp của công trình

Nhà đất: Chủ căn hộ có thể chủ động xây, sửa, cải tạo và các biện pháp khác để giảm sự xuống cấp

Chung cư: Xuống cấp theo thời gian, chủ căn hộ thường không tác động được để giảm mức độ xuống cấp.

10. Tiện ích

Chọn mua nhà đất sẽ phải đánh đổi sự thuận tiện các dịch vụ cuộc sống. Ở chung cư sẽ có ưu thế hơn về mặt này.

Với người bận rộn, có ít thời gian cho vui chơi cùng gia đình thì lựa chọn một căn hộ trong khu chung cư có nhiều tiện ích dịch vụ là phương án tối ưu hơn thay vì mua nhà đất.

11. Sinh hoạt

Nhà đất: tự do sinh hoạt, trồng cây,… trong các hoạt động của gia đình tụ họp. Thoải mái trồng cây, tạo khu vườn riêng cho mình (trên tầng thượng, ban công khoảng đất trống)

Chung cư: ít không gian có thể trồng cây và một số chung cư không cho phép cư dân trồng cây trên ban công.

Không chỉ thế, nhà đất còn giúp bạn có một không gian riêng tư và thực sự thuộc về bạn hơn là một căn hộ chung cư.

12. Không gian sống

Nhà đất: riêng tư hơn, ít bị ảnh hưởng bởi xung quanh

Chung cư: bị ảnh hưởng bởi hoạt động của các phòng bên cạnh, bên trên sát vách.

Chọn nhà đất với chiều cao bị giới hạn, có khả năng phải đối mặt với không khí bị ô nhiễm và bị che chắn ánh nắng, tầm nhìn bởi các căn hộ chung cư. Trong khi đó, ở chung cư – không khí thoáng đãng và tầm nhìn đẹp.

13. Côn trùng

Nhà đất: Gián, ruồi, muỗi

Chung cư: thường không có

14. An ninh

An ninh là điểm cộng của chung cư, cơ chế bảo vệ 24/7 vì vậy tài sản được đảm bảo an toàn 100%. Trái ngược hoàn toàn với nhà mặt đất.

Nhà đất: An ninh tự túc

Chung cư: hệ thống bảo vệ 24/24, camera, thẻ ra vào

15. Nguy cơ cháy nổ

Nguy cơ cháy nổ là vấn đề nhức nhối ở nhiều chung cư. Trong khi đó, có thể hoàn toàn chủ động các biện pháp an toàn cho gia đình khi ở nhà mặt đất.

Tóm lại, nên mua nhà chung cư hay nhà mặt đất?

II. Ai nên mua nhà đất

• Người về hưu, có điều kiện tài chính nhưng vẫn muốn sống với con cháu trong cùng thành phố, không muốn nghỉ dưỡng tại các khu thôn quê.
• Ưa thích phong cách truyền thống
• Người có khả năng tài chính cao, coi trọng về sở hữu tài sản
• Gia đình nhiều thế hệ, nhiều thành viên
• ….

III. Ai nên mua nhà chung cư

• Người độc thân hoặc các cặp vợ chồng trẻ (gia đình ít thế hệ) cần môi trường sống và điều kiện tốt
• Người ít ở nhà (thường xuyên đi công tác,…) luôn an tâm vì an ninh tốt
• Người có tài chính chưa cao nhưng cần một không gian sống tiện nghi
• Người có ngân sách cao, mong muốn tận hưởng, trải nghiệm cuộc sống tốt nhất (chung cư cao cấp)
• …

Lời kết

Nếu bạn có một gia đình lớn, nhiều thế hệ sẽ cần không gian sống lớn thì nhà mặt đất là lựa chọn tốt nhất. Còn nếu bạn mới lập gia đình, chưa có con và đang tìm kiếm ngôi nhà đầu tiên thì một căn chung cư sẽ là lựa chọn không tồi. Tuy nhiên, hay cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng tài chính và các yếu tố khác để đưa ra lựa chọn đúng đắn.