Một công việc quan trọng khi bàn giao nhà chung cư mà không phải ai cũng có kinh nghiệm đó là nhận bàn giao nhà chung cư. Dưới đây là tất cả những điểm mà chủ nhà cần kiểm tra, nhận bàn giao nhà được suôn sẻ và thuận lợi.
1. Ngày nhận nhà chung cư: chọn ngày tốt
Chọn ngày tốt nhận nhà chung cư
Xem ngày tốt để nhận nhà chung cư cũng là cách để chúng ta tránh những điều không may mắn. Đến việc đặt cọc, ký hợp đồng mua bán cũng chọn ngày tốt thì việc xem ngày tốt để nhận nhà chung cư là chắc chắn. Khi nhận được thông báo bàn giao nhà của chủ đầu tư thì cũng nên xem ngày đó có đẹp không? Tránh những ngày xấu để hạn chế những điều không may mắn xảy đến.
2. Những dụng cụ cần chuẩn bị để nhận nhà chung cư
Mang dụng cụ kiểm tra: xô, tô-vít,…
Trước tiên bạn phải có hợp đồng mua bán chung cư và phụ lục hợp đồng trước khi chuyển nhà đến. Sau đó bạn sẽ phải có bản vẽ mặt bằng của căn hộ có đủ các kích thước cao, dài, rộng. Sau khi đầy đủ giấy tờ, văn bản bạn sẽ cần chuẩn bị các dụng cụ như:
- Tô vít nhỏ,
- Cây bút thử điện hoặc đèn ngủ để thử điện,
- Xô/chậu để kiểm tra nước,
- Thước dây cứng,
- Thước kẻ dài và bút bi,
- Đèn pin,
- Ghế cao hoặc thang để kiểm tra trần nhà.
3. Kinh nghiệm bàn giao nhà chung cư: các hạng mục cần kiểm tra
Mỗi loại hình chung cư sẽ có chi tiết bàn giao khác nhau nhưng cơ bản thì đều có thể kiểm tra các hạng mục sau: Diện tích căn hộ, điện, nước, nội thất:
Kiểm tra các hạng mục
- Diện tích sử dụng căn hộ: bao gồm diện tích sàn, phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia. Phần diện tích này không bao gồm tường bao ngôi nhà, tường phân chia giữa các căn hộ, cột, vách chịu lực, hộp kỹ thuật bên trong căn hộ.
Nếu phát sinh thừa hoặc thiếu diện tích thì phải đối chứng lại điều khoản trong hợp đồng.
- Kiểm tra điện: hãy bật tất cả các công tắc điện để thử xem có ánh sáng không (bật tắt tối thiểu 3 lần). Sau đó thì dùng bút thử điện để thử các đầu điện. Bạn cũng nên bật hết các thiết bị điện có sẵn trong phòng như bóng đèn, điều hòa, bình nóng lạnh, quạt hút mùi, bếp từ,…
Ngoài ra việc kiểm tra đầu chờ internet, truyền hình cáp ở các phòng có đầy đủ không cũng rất cần thiết.
- Kiểm tra nước: việc ngấm nước sẽ ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống hằng ngày và gây khó chịu. Vì vậy bạn phải kiểm tra thật kỹ càng. Để biết cửa sổ có bị ngấm nước không thì tốt nhất là sau các trận mưa to hãy kiểm tra thật kỹ căn hộ trước khi bàn giao.
- Về nội thất thì cần kiểm tra các thông tin như: chủng loại, mẫu mã, kích thước,… có như trong hợp đồng không? Hay kiểm tra cửa ra vào, cửa phòng,… có bị nứt, cong hay vênh không? Để biết gạch ốp có bị ộp hay không thì dùng tay hoặc vật cứng gõ vào nền gạch ốp để kiểm tra. Hãy chắc chắn rằng sơn tường không bị bong tróc.
4. Những lưu ý khi ký vào biên bản bàn giao nhà chung cư
các bước nhận nhà chung cư
Một bước quan trọng không kém trước khi bạn nhận nhà chung cư chính là những thông tin trong biên bản bàn giao. Hãy rà soát lại một lượt, kiểm tra mọi chi tiết thật cẩn thận. Bạn cần phải chú ý một số điều cơ bản sau:
- Thay đổi mật khẩu khóa nhà
- Yêu cầu bàn giao các vật chất sau: chìa khóa, các loại remote, chỉ số đồng hồ điện, nước
- Tắt các thiết bị điện, nước và khóa các cửa ra vào
- Hãy yêu cầu chủ nhà/chủ đầu tư bàn giao sơ đồ điện và ống nước đề phòng khoan trúng khi lắp nội thất
- Kiểm tra thật kỹ và không có sai sót nào thì mới xác nhận vào biên bản bàn giao
5. Các loại hồ sơ bạn phải nắm rõ
Hồ sơ cần nắm rõ
- Bản vẽ hoàn công có đủ dấu đỏ của chủ đầu tư, nhà thầy và giám sát thi công
- Biên bản nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng
- Biên bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy và biên bản bàn giao căn hộ
Thông thường các trang thiết bị bàn giao kèm theo căn hộ sẽ ghi chi tiết trong phụ lục của hợp đồng mua bán căn hộ. Với những Kinh nghiệm nhận nhà chung cư nêu trên bạn có thể yên tâm nhận bàn giao căn hộ.
