Giá đất vùng ven tăng gấp nhiều lần đất nội đô

Giá đất vùng ven Hà Nội liên tục xảy ra tình trạng sốt đất khiến giá đất những khu vực ngày cao ngất ngưởng. Có một số vùng giá đã cao ngang ngửa nội thành, có nơi giá thậm chí còn cao hơn.

Trong những năm gần đây giá đất vùng ven liên tục tăng cao, đặc biệt là những khu vực sắp lên quận. Có thể kể đến như: Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng thời gian gần đây giá đất tăng chóng mặt. 

Theo như khảo sát, lô đất thổ cư tại xã Đông Dư (Gia Lâm) nằm ở mặt đường của thôn có diện tích 50m2, trước Tết được rao bán ở mức 2 tỷ đồng, tương đương 40 triệu đồng/m2, thì nay đã tăng lên 2,2 tỷ đồng, tương đương 44 triệu đồng/m2.

Giá đất thuộc khu vực Trâu Quỳ (Gia Lâm) ở cũng tăng chóng mặng. Thời điểm hiện tại giá khu vực này có thể lên tới hơn 200 triệu đồng/m2, dao động ở mức trung bình từ 80 – 90 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền Ngô Xuân Quảng cách đây mấy năm giá chỉ tử 100-120 triệu đồng/m2 nhưng nay giá đã lên tới 180 – 220 triệu đồng/m2.

Đất mặt tiền Kiêu Kỵ, đường rộng hai ô tô tránh nhau, giá chào bán 40 -70 triệu đồng/m2, tăng gấp 2 – 3 lần so với năm 2019.

Tại các xã lân cận như Đông Dư, Đa Tốn, Đặng Xá, giá đất cũng từ 40-50 triệu đồng/m2, tương đương tăng gấp đôi cách đây 3 năm.

 

Giá đất vùng ven tăng cao từ 2 - 3 lần so với năm 2021

Một khu vực khác mới lên của Hà Nội là quận Long Biên giá cũng tăng cao so với hồi cuối năm 2021. Đó là khu vực tuyến phố Thạch Cầu (Long Biên), giá ở đây đã chênh khoảng 20-55 triệu đồng/m2 so với  cuối năm 2021. 

Tại Đông Anh giá đất thổ cư nằm ở mặt ngõ rộng khoảng 2,5m dao động từ 25 – 35 triệu đồng/m2. Những mảnh đất nằm ở mặt đường rộng khoảng 4m, ô tô có thể di chuyển vào giá dao động từ 45 – 55 triệu đồng/m2. Đặc biệt, những mảnh đất nằm ở đường lớn, mức giá đã dao động từ 100 – 150 triệu đồng/m2, tùy vị trí, ngang ngửa với những vị trí đẹp tại trung tâm Hà Nội.

Ngay cả khu vực Thanh Trì, khi đón nhận thông tin chuẩn bị lên quận, giá đất cũng đã bắt đầu tăng ở mức 10-20% theo từng năm. 

Trong một cuộc khảo sát, giá đất khu vực Thanh Trì dao động từ 60 - 70 triệu đồng/m2 và thay đổi tùy theo từng vị trí. 

Trung tâm huyện Thanh Trì, ở các nơi thuộc mặt đường Ngọc Hồi - Văn Điển có mức giá "nóng", từ 80 - 135 triệu đồng/m2. 

Tại huyện Hoài Đức, giá đất tăng mạnh mẽ, ước tính khoảng 30 - 40% so với cách đây 1 - 2 năm về trước. Cụ thể, giá đất thổ cư ở khu vực Hoài Đức rơi vào khoảng 17-20 triệu/m2. Riêng tại ngã tư Sơn Đồng, giá dao động từ 100 – 150 triệu đồng/m2. Đất tại Vân Canh có giá từ 18-25 triệu đồng/m2 trong ngõ và đang ở mức 30 triệu đồng/m2 dành cho đất ở một số con phố lớn.

Dự án Eurowindow Gia Lâm dự đoán tăng giá trong năm 2022

Thực tế giá đất tại một số khu vực “nóng” ở vùng ven hiện đã tương đương hoặc cao hơn so với giá đất khu vực kinh doanh nội thành Hà Nội. Ví dụ như, mảnh đất nằm gần ngã 4 Trung Hòa – Trần Duy Hưng có diện tích 60m2, đường trước nhà 2 ô tô tránh thoải mái, đang được rao bán với mức giá 6 tỷ đồng, tương đương 100 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo quý I/2022 của batdongsan.com.vn, giá rao bán đất thổ cư tăng đồng loạt tại các huyện vùng ven Hà Nội như Chương mỹ (74%), Quốc Oai (26%), Gia Lâm (21%), Đông Anh (20%),…

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, giá đất nền tại nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội tăng 10 – 20% so với đầu năm 2021. Giá đất huyện Đông Anh ở các xã Xuân Canh, Uy Nỗ, Đông Hội, Vĩnh Ngọc giá cũng dao động từ 40 – 150 triệu đồng/m2.

Giá đất nền các tỉnh tăng từ 10 – 20% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt những nơi mặt đường lớn vị trí đẹp, giá tăng từ 30 – 40%. Ở các tỉnh như Bắc Ninh và Bắc Giang, giá đất nền cũng tăng khoảng 20 – 30% so với năm ngoái.

Đánh giá tổng quan về thị trường bất động sản miền Bắc, ông Quyết nhấn mạnh, tuy giá tăng cao, nhưng sẽ không có hiện tượng sốt đất hoặc đóng băng toàn thị trường mà chỉ diễn ra cục bộ ở một số địa phương.

Các gói đầu tư công vào hạ tầng Hà Nội và các tỉnh lân cận như các tuyến đường vành đai 4, 5… là điểm nhấn giúp thị trường bất động sản tại các tỉnh vệ tinh hấp dẫn hơn. Tuy nhiên, với sự phát triển nóng, “sốt” giá tại nhiều địa phương qua các cuộc đấu giá, các nhà đầu tư cần thận trọng để giảm thiểu rủi ro bong bóng bất động sản.

Tham khảo thông tin về các dự án bất động sản:

Asahi Land - Phân phối bất động sản theo tiêu chuẩn Nhật Bản - Đơn vị thành viên #Đất_Xanh_Miền_Bắc

Hotline : 0919 76 2442

Website : https://asahiland.com/

Tin liên quan



ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN CHI TIẾT DỰ ÁN


Bảng giá bán, hợp đồng mua bán, chính sách cho vay vốn, chương trình khuyến mại mới nhất.

Quý khách điền đầy đủ thông tin để nhận được thông tin dự án chính xác nhất.