Đất thổ cư là gì? Đất thổ cư có xây nhà được không? Tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây. Thực chất đất thổ cư chính là đất ở (đất phi nông nghiệp). Và đất thổ cư chính là điều kiện cần để xây dựng nhà ở. Tuy nhiên chủ nhà sẽ phải xin giấy phép xây dựng thì mới được xây nhà trên đó.
I. Đất thổ cư là gì?
Thế nào là đất thổ cư
Đất thổ cư là loại đất được sử dụng cho việc xây nhà, chung cư. Đất thổ cư khác với đất thổ canh (đất canh tác), nó thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Đất thổ cư bao gồm cả đất đô thị (ODT) và đất nông thôn (ONT) hoặc những loại đất được dùng vào những mục đích khác nhau như đất trụ sở. Ở nông thôn, nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định về giấy phép xây dựng tùy vào tình hình thực tế địa phương. Các địa điểm dân cư tập trung thuộc địa bàn phải được UBND cấp giấy phép xây dựng. Do đó trong giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi mục đích sử dụng là đất ở thì có thể xây dựng nhà ở, công trình gắn liền với đất.
Vì vậy, đất nông thôn thì chủ nhà phải liên hệ UBND làm thủ tục cấp giấy phép xây dựng để xây dựng nhà ở. Tùy vào từng địa phương thì quy trình thủ tục sẽ khác nhau.
Lưu ý rằng khi cấp giấy phép xây dựng thì giấy phép phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, giới hạn xây dựng. Kèm theo giấy phép phải có phê duyệt hồ sơ, bản vẽ thiết kế. Các vấn đề pháp lý khu đất, bản đồ quy hoạch 1/2000, tờ trích lục quy hoạch từ văn phòng đăng ký đất đai cấp bạn phải nắm rõ.
Nếu bạn sở hữu một phần đất thổ cư và phần đất khác, khi xây dựng trên đó phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng. Các giấy tờ này phải có xác nhận của cơ quan, nhà nước có thẩm quyền trước khi xây dựng.
Trong trường hợp bạn sử dụng đất thổ cư dùng để kinh doanh thì bạn phải nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai.
1. Đất thổ cư có xây nhà được không?
Theo luật đất đai quy định, sử dụng đất không đúng mục đích có thể bị phạt hoặc thu hồi đất. Đất thổ cư là đất sử dụng để xây dựng công trình nhà ở phục vụ cuộc sống. Chính vì vậy, đất thổ cư hoàn toàn có thể xây nhà nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi đúng mục đích là đất ở.
2. Đất thổ cư có được kinh doanh không?
Theo nghị định 102/2014/NĐ-CP thì không có quy định xử phạt trường hợp sử dụng đất ở để kinh doanh. Chỉ cần nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai là có thể kinh doanh bình thường.
II. Những lưu ý khi mua đất thổ cư
Để hạn chế gặp rủi ro khi mua bán đất thổ cư. Asahi land chia sẻ những kinh nghiệm thực tế để tránh các đối tượng xấu lừa đảo.
– Mua bán đất có sổ đỏ
Sổ đỏ là giấy tờ có tính pháp lý khi mua bán đất. Có nhiều trường hợp lợi dụng sự thiếu hiểu biết trong quy trình mua – bán mà các đối tượng xấu đã làm giả sổ đỏ để bán nhà đất cho nhiều người.
– Thông tin thửa đất rõ ràng, minh bạch
Ngoài sổ đỏ, thì nên tìm hiểu xem thửa đất có nằm vào diện giải tỏa quy hoạch hay có vấn đề tranh chấp nào không?
– Cảnh giác với giấy tờ mua bán đất viết tay
Kiểm tra tính pháp lý xem có đảm bảo hợp pháp không? Có hiệu lực chuyển đổi không? Đặc biệt phải giao dịch ngay tại văn phòng công chứng để chuyển thành văn bản hợp pháp.
– Cẩn trọng xem xét hợp đồng mua bán đất
Các điều khoản, nghĩa vụ của các bên là điều cần chú ý để thương lượng trước khi ký và chữ ký của 2 bên phải có hiệu lực.
III. Mua bán đất thổ cư cần những thủ tục gì?
Thủ tục mua bán đất thổ cư
Khi mua đất thổ cư để tránh được những thiếu sót hay lừa đảo bạn phải nắm rõ được các thủ tục như sau.
1. Công chứng giấy tờ
Để tiến hành công chứng bạn sẽ phải tới văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã. Bạn cần mang theo những giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
- Bản sao chứng minh nhân dân của 2 bên mua và bán,
- Bản sao hộ khẩu của 2 bên mua và bán.
Thủ tục công chứng sẽ được hoàn thành trong vòng 3 ngày. Kế đó bạn sẽ phải đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Việc này là để thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ trơ địa chính để gửi số liệu đến cơ quan thuế.
2. Kê khai thuế
Sau khi cơ quan thuế nhận được số liệu để tính toán, văn phòng đăng ký sử dụng đất sẽ gửi thông báo tới 2 bên. Nghĩa vụ tài chính liên quan 2 bên đều phải thực hiện.
3. Sang tên quyền sử dụng đất
Bước cuối cùng là tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất cho bên mua. Và hoàn tất quy trình chuyển nhượng, mua bán đất.
Chú ý: những loại thuế, phí trong quá trình mua bán đất thổ cư:
- Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nghĩa vụ của cả 2 bên)
- Lệ phí trước bạ nhà ở, đất ở
IV. Những điều kiện để lên đất thổ cư
Điều kiện lên đất thổ cư
Đối với cá nhân/tổ chức sở hữu đất, khi có đầy đủ những loại giấy tờ sau sẽ đủ điều kiện lên đất thổ cư
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng)
- Đất không thuộc diện tranh chấp, kiện tụng
- Thời hạn sử dụng đất vẫn còn
Còn đối với cá nhân/tổ chức ở diện giao đất, cho thuê đất. Đất được phép chuyển mục đích sử dụng thì điều kiện như sau:
- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông qua kế hoạch sử dụng đất hàng năm
- Đất trong các dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
Lời kết
Qua bài viết trên, Asahi Land đã giải thích cho bạn biết thế nào là đất thổ cư? Đất thổ cư có xây nhà được không? Cũng như những lưu ý quan trọng để tránh tình trạng bị lừa đảo trong quá trình mua bán đất thổ cư.
Tìm hiểu các dự án đất nền nổi bật mà Asahi Land đang mở bán.
