Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn có gì khác nhau

Chung cư 50 năm là gì? Chung cư có được sở hữu vĩnh viễn? Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn có gì khác nhau?

Hiện nhiều khách hàng khi mua chung cư 50 năm sau lo ngại sẽ bị mất trắng vì bị thu hồi. Vậy có nên đầu tư mua nhà chung cư? Nếu có thì nên đầu tư vào loại hình chung cư nào? Chung cư 50 năm hay chung cư vĩnh viễn.

I. Chung cư 50 năm là gì?

Chung cư 50 năm

Chung cư 50 năm là chung cư chỉ sử dụng trong 50 năm kể từ khi chủ đầu tư bàn giao. Sau 50 năm, khu đất chung cư đó sẽ được thu hồi để xây dựng dự án khác hoặc các công trình công cộng. Luật này được đưa ra nhằm tránh trường hợp phí phạm đất, sử dụng kém hiệu quả sau nhiều năm của các chủ đầu tư.

II. Chung cư vĩnh viễn là gì?

Chung cư vĩnh viễn

Chung cư sổ hồng vĩnh viễn là loại chung cư mà chủ của nó sẽ được sở hữu vĩnh viễn căn hộ chung cư đó. Tức là, khách hàng sẽ có sổ hồng, pháp lý rõ ràng. Theo luật đất đai, sau 50 năm chung cư xuống cấp thì chủ chung cư sẽ được đền bù 1 suất tái định cư hoặc một căn chung cư mới.

Chính vì vậy, mua chung cư sở hữu vĩnh viễn vẫn có lợi hơn nhiều so với chung cư 50 năm. Khách hàng cũng được thế chấp giấy tờ để vay ngân hàng, khi mua được ngân hàng hỗ trợ cho vay.

III. Phân biệt chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn

Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn mang lại những lợi ích khác nhau. Chính vì vậy, người mua cần chú ý để phân biệt 2 loại hình này tránh tiền mất tật mang.

Vậy làm thế nào để phân biệt chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn?

Cách phân biệt chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn thường là ở chính sách, thông tin và thông điệp quảng cáo của chủ đầu tư.

1. Chung cư sở hữu vĩnh viễn

Có sổ hồng riêng – sở hữu lâu dài. Sau khi chung cư xuống cấp và được xây dựng lại sẽ được 1 suất tái định cư hoặc đền bù 01 căn chung cư khác.

Phân biệt chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn

Mua chung cư vĩnh viễn sau 50 năm mất trắng? KHÔNG. Chủ sở hữu chung cư vĩnh viễn:

Được phép cư trú
Đăng ký sổ hộ khẩu bình thường
Được thế chấp giấy tờ vay ngân hàng, khi mua được ngân hàng hỗ trợ cho vay.
Được phép sang nhượng lại.

2. Chung cư sổ hồng 50 năm

Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn Có đầy đủ đặc điểm của chung cư có thời hạn sở hữu vĩnh viễn. Điểm khác biệt là 50 năm chung cư thường được thu hồi theo hợp đồng của chung cư. Nếu tòa nhà chung cư đó còn sử dụng tốt thì sổ hồng có thể được gia hạn.

3. Chung cư 50 năm hợp đồng thuê (dạng condotel và officetel)

Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn Là dạng chung cư sở hữu 50 năm nhưng chỉ có hợp đồng thuê. Hết hạn 50 năm không được đền bù.

Rất khó được chấp nhận để vay ngân hàng, khi mua thì ngân hàng cũng thường không hỗ trợ cho vay loại hình này.
Được phép đăng ký lưu trú, không đăng ký được sổ hộ khẩu.
Được phép đăng ký kinh doanh
Không bị tăng giá thuê

IV. Lưu ý gì khi mua chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn

Thực tế, sau 50 năm thì cả 2 loại hình đều được cải tạo lại hoặc xây dựng lại nếu xuống cấp. Tuy nhiên, cần phân biệt rõ “Vĩnh viễn” và “lâu dài”.

Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn Vĩnh viễn là không có điểm hồi kết còn lâu dài là có điểm kết và luật đất đai chỉ cho phép cư dân sở hữu đất lâu dài chứ không nói vĩnh viễn. Khách hàng nên tránh nhầm lẫn về định nghĩa 2 từ trên. Tuy nhiên, không vì thế mà người mua lại mất đi quyền lợi thuộc về mình.

Thời hạn 50 năm là đủ cho một công trình chung cư cũng phù hợp với thị hiếu trong tương lai.
Người Việt thường chuộng sở hữu loại lâu dài để dành cho con cháu. Tuy nhiên, chung cư sau 10 năm thường sẽ mất giá.
Chung cư 50 năm phù hợp cho giới đầu tư cho thuê hoặc lớp trẻ.
Giá chung cư 50 năm thấp hợp chung cư sở hữu lâu dài khoảng 10%
Giá cho thuê chung cư 50 năm thường cao hợp 15% so với cùng loại trong khu vực.
Phân biệt chung cư 50 năm ở trong thông điệp quảng cáo của chủ đầu tư.

Lời kết

Nhìn chung, tùy theo nhu cầu sử dụng, mức tài chính để có thể lựa chọn chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn. Chọn mua tại các dự án tại Asahiland.com để có thể lựa chọn phù hợp.