Bản đồ quy hoạch sử dụng đất 1/500, 1/5000, 1/2000 là gì? Cùng Asahi Land tìm hiểu chi tiết cách đọc bản đồ quy hoạch sử dụng đất và các ký hiệu trên bản đồ quy hoạch đất.
I. Bản đồ quy hoạch là gì?
Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ lại không gian cho hoạt động kinh tế xã hội, quốc phòng, an ninh. Lập bản đồ quy hoạch giúp xác định rõ và sử dụng hiệu quả các nguồn nhân lực, thực hiện mục tiêu phát triển bền vững. Bản đồ quy hoạch là tài liệu bắt buộc nằm trong đồ án quy hoạch. Đồ án quy hoạch thể hiện các nội dung quy hoạch gồm: bản vẽ, mô hình, thuyết minh và quy định quản lý theo quy hoạch đô thị.
Bản đồ quy hoạch là gì?
Dựa vào bản đồ quy hoạch, nhà đầu tư sẽ có cái nhìn toàn cảnh nhất về lô đất. Nắm rõ được mảnh đất dự định mua có những tiện ích, cơ sở hạ tầng, được phép xây dựng bao nhiêu tầng, xây dựng với mục đích gì,… từ đó để đưa ra quyết định có đầu tư không?
Tùy theo chức năng và nhiệm vụ của mỗi đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu hay quy hoạch chi tiết mà các bản đồ quy hoạch có tỉ lệ khác nhau.
Bản vẽ đồ án quy hoạch chung của thành phố trực thuộc trung ương theo tỷ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000 thể hiện cụ thể khu vực nội thị và khu vực dự kiến phát triển.
Tỷ lệ bản đồ cho thành phố thuộc tỉnh hoặc thị xã là 1/10.000 hoặc 1/25.000, còn với thị trấn là 1/5000 hoặc 1/10.000.
II. Các loại bản đồ quy hoạch
1. Bản đồ quy hoạch 1/5000
Cách đọc bản đồ quy hoạch sử dụng đất 1/5000
Bản đồ giúp xác định các khu vực chức năng, định hướng giao thông, định rõ các giới mốc, địa giới, những khu vực để phát triển hạ tầng (cầu, đường, cây xanh, khu dân cư,…)
Đây là cơ sở gốc để xác định mục tiêu phát triển, kêu gọi đầu tư. Là nền tảng giúp giải quyết các vấn đề giải phóng mặt bằng, bồi thường, di dân sau này.
2. Bản đồ quy hoạch 1/2000
Bản đồ quy hoạch đất 1/2000
Bản đồ giúp phân chia, xác định chức năng sử dụng đất và mạng lưới hạ tầng công trình để cụ thể hóa nội dung trong bản đồ quy hoạch 1/5000.
Nội dung chính gồm:
- Xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch
- Xác định chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố và đầu nối hạ tầng kỹ thuật chung
- Xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu đất
Bản đồ 1/2000 xác định vị trí công trình kỹ thuật và ranh giới trên đất liên quan đến quyền sở hữu đất đai. Là cơ sở để giải quyết tranh tụng.
3. Bản đồ quy hoạch 1/500
Bản đồ quy hoạch đất 1/500
Bản đồ 1/500 là bản đồ quy hoạch chi tiết tất cả công trình trên đất về hạ tầng kỹ thuật, bố trí đến từng ranh giới lô đất. Đây chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng. Từ đó định vị công trình, thiết kế cơ sở, kỹ thuật xây dựng công trình và tiến hành thi công xây dựng.
III. Cách đọc bản đồ quy hoạch đất
Dữ liệu trên bản đồ quy hoạch có tính chuyên môn cao. Vì vậy, người không nghiên cứu sẽ khó đọc để hiểu cũng như biết cách đọc bản đồ quy hoạch đất.
Tìm hiểu các ký hiệu, màu sắc trên bản đồ quy hoạch đất:
1. Bảng ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch
| STT | Ký hiệu | Tên loại đất |
| I | NHÓM ĐẤT NÔNG NGHIỆP | |
| 1 | LUC | Đất chuyên trồng lúa nước |
| 2 | LUK | Đất trồng lúa nước còn lại |
| 3 | LUN | Đất lúa nương |
| 4 | BHK | Đất bằng trồng cây hàng năm khác |
| 5 | NHK | Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác |
| 6 | CLN | Đất trồng cây lâu năm |
| 7 | RSX | Đất rừng sản xuất |
| 8 | RPH | Đất rừng phòng hộ |
| 9 | RDD | Đất rừng đặc dụng |
| 10 | NTS | Đất nuôi trồng thủy sản |
| 11 | LMU | Đất làm muối |
| 12 | NKH | Đất nông nghiệp khác |
| II | NHÓM ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP | |
| 1 | ONT | Đất ở tại nông thôn |
| 2 | ODT | Đất ở tại đô thị |
| 3 | TSC | Đất xây dựng trụ sở cơ quan |
| 4 | DTS | Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp |
| 5 | DVH | Đất xây dựng cơ sở văn hóa |
| 6 | DYT | Đất xây dựng cơ sở y tế |
| 7 | DGD | Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo |
| 8 | DTT | Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao |
| 9 | DKH | Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ |
| 10 | DXH | Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội |
| 11 | DNG | Đất xây dựng cơ sở ngoại giao |
| 12 | DSK | Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác |
| 13 | CQP | Đất quốc phòng |
| 14 | CAN | Đất an ninh |
| 15 | SKK | Đất khu công nghiệp |
| 16 | SKT | Đất khu chế xuất |
| 17 | SKN | Đất cụm công nghiệp |
| 18 | SKC | Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp |
| 19 | TMD | Đất thương mại, dịch vụ |
| 20 | SKS | Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản |
| 21 | SKX | Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm |
| 22 | DGT | Đất giao thông |
| 23 | DTL | Đất thuỷ lợi |
| 24 | DNL | Đất công trình năng lượng |
| 25 | DBV | Đất công trình bưu chính, viễn thông |
| 26 | DSH | Đất sinh hoạt cộng đồng |
| 27 | DKV | Đất khu vui chơi, giải trí công cộng |
| 28 | DCH | Đất chợ |
| 29 | DDT | Đất có di tích lịch sử – văn hóa |
| 30 | DDL | Đất có danh lam thắng cảnh |
| 31 | DRA | Đất bãi thải, xử lý chất thải |
| 32 | DCK | Đất công trình công cộng khác |
| 33 | TON | Đất cơ sở tôn giáo |
| 34 | TIN | Đất cơ sở tín ngưỡng |
| 35 | NTD | Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng |
| 36 | SON | Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối |
| 37 | MNC | Đất có mặt nước chuyên dùng |
| 38 | PNK | Đất phi nông nghiệp khác |
| III | NHÓM ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG | |
| 1 | BCS | Đất bằng chưa sử dụng |
| 2 | DCS | Đất đồi núi chưa sử dụng |
| 3 | NCS | Núi đá không có rừng cây |
2. Bảng các ký hiệu màu sắc trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất
Ký hiệu màu sắc trên bản đồ quy hoạch đất
Không ít người vì không hiểu biết thông tin quy hoạch mà gặp rủi ro khi mua bất động sản. Các thông tin bản đồ quy hoạch đều được công khai minh bạch, rõ ràng nhưng do người mua không hiểu biết mà bị lừa.
Vì vậy, khi mua nhà cần yêu cầu người bán cung cấp đủ giấy tờ pháp lý về mảnh đất cùng giấy xác nhận tình trạng của bất động sản mà bạn định mua do UBND xã, phường, thị trấn nơi đó cấp (trong đó nêu rõ tình trạng thửa đất như thông tin quy hoạch, tranh chấp, vi phạm hành chính đất đai không,…)
Để chắc chắn, nên lưu ý đến thông tin bản đồ quy hoạch 1/500 của cơ quan chức năng không phải do chủ đầu tư cung cấp.
Lời kết
Mong rằng với những thông tin về cách đọc bản đồ quy hoạch sử dụng đất mà Asahi Land chia sẻ. Theo dõi asahiland.com để biết thêm nhiều thông tin hữu ích liên quan đến nhà đất.
